Archive for 十二月, 2005
星期六, 十二月 31st, 2005
央视的2005中国年度十大经济人物我确实不认识几个。但昨天还是招了一些骂名，电视台的朋友发短信说，以后不能这样冒泡了，都是同行，干嘛挤兑人。天大的冤枉，我天天值班财经，我真的不知道有些人，也许那些县一级的观众的老年观众或者者央视广告部的人认识其中的一些人人，再退一步，2005年，这里面好多人我没听说过。
一种媒介对应一种社会阶层，电视当年分解了报纸的精英性后变成一个大众媒介，大众二字是电视培养起来的，但这是美国的六七十年代。中国不一样，全国就一家中央电视台，没有竞争，没有对手， 多少年来已经形成了一种慵懒的话语霸权；而且由于没有防火墙，这些年度人物的潜在关联交易无法排除。
一个人的阶层性决定了它对应什么样的媒介。马云的世界是互联网，魏家福的世界是国企与机关，他们在不同的意识世界里，就看以什么标准来评判。投票的是有闲心的人或企图得奖的人，更多的是，这是一种不公平的票决，那些有几十万员工的大企业发动员工投票，其票决的公正性就荡然无存了。
电视、报纸作为公共领域的价值早已扭曲，最新的公共领域就是BLOG。在博客的天地里，至少在目前还是新话语。个人在平行的方向上开展交流，提高了每一个思考者的话语权重，解构了一度被旧话语封锁的媒介。
可心大声说：博客是中国最新的公共领域，这里充满了个体电子主权的声音和草根民主的生长气象。搜索的评选已经出现，今年百度的中国风云榜上，互联网的价值观一览无余，但搜索是一种量化的被动选取。如果需要人的主动性，那么自已独立思考的中国博客们来明年一定要评选十个年度经济人物，在WEB2.0上建立自己的新话语。
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星期四, 十二月 29th, 2005
2005央视十大经济人物名单发表后，我一看就心凉了，作为一个天天泡在报社做财经新闻的人，这里面一大批人竟然不认识，说句自负的话，我要不认识这人儿，准是这人没上过报纸、电视、互联网。什么是新闻人物：上了新闻的人才是新闻人物，新闻人物是热的，不是冷的。
大家直奔主题看看都是谁：
1、伊利集团的潘刚。伊利集团出了问题后，新闻人物是郑俊怀，不是潘刚。潘是内蒙政府抢救伊利的样板工程，是正面人物，但不是新闻人物。请告诉我一个他成为年度新闻人物的理由，是什么事件与他在一起。我看，最大的嫌疑也许是广告关联交易。伊利是央视的大客户，就像前几年家电商高居央视人物榜一样。
2、中远的魏家福。属于惹不起的大国企，也是没听过的老国企。央视称上榜物理由是中远在香港上市。若是这样的话，今年应该是中国建行的郭淑清吧。建行海外上市者是最牛的，创造了中国最大的IPO，对郭的报道铺天盖地。如果说中远不错，那我认为，神华是中国煤炭老大，在香港上市后，它的老板也该上吧。
3、李彦宏。这是真正的年度经济人物。双手同意。
4、邓中翰。基本同意。中芯微公司成立时我就采访过，邓也是一位令人尊敬的优秀人才，，但中芯微上市在国内的报道太少了，邓本人的知名度绝对比不上阿里巴巴的马云。一个浙江商人吃了雅虎中国公司并从里面套了10亿美元，这是多牛的事情。央视这样的单位怎么会突然喜欢上他呢。
5、傅成玉，中海油收购优尼科震动美国，绝对的年度人物。
6、梁稳根。我的天，股民都知道三一重工，但绝对不知道梁稳根。这个公司的老板名气太小了。我也是一个股民，天天搞证券新闻，我们只谈尚福林和王小石，从没谈过梁稳根。呵呵，三一重工的广告倒是在央视放了不少。
7、王健林。大连万达的老板，上榜理由是与大的渠道商如沃尔玛签订了发展协议。王健林出名，但2005年他可没搞 什么东西。要说在足球上的生意，赵本山还是个人物呢；要说在渠道上的人物，黄光裕两度进入中国首富，也是人选。
8、谭旭光。潍柴动力的老板。央视重要广告客户。广告听过，人没听过。
9、周厚健。理由是彩电中国芯，在民族主义情绪高涨的时代，勉强算，打折算。
10、尹同耀。人是有名，但2005年没名。央视的评论口径是他为家庭轿车的民族品牌苦苦支撑。这样说的话，应该发俩奖，还有吉利的李书福呢，要么把共和国的“长子”———扶持了50年也没起来的民族品牌小红旗的老板竺延风也算上？
央视的十大人物越来越没人看了。
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星期三, 十二月 28th, 2005
28日下午传出《新京报》总编杨斌调职的传闻，至所以是传闻，是因为这一消息到现在仍没有明确宣布。
我溜湾了了一两个传媒博客，在安替的博客上，名字叫做《新京报沦陷》，还贴了3人照片，上面打着一个字“撤”。
目前，主要版本是：《光明日报》将派人控制《新京报》管理层。其实，几天前，业界就获知光明日报向新京报派干部的消息。今天下午，博客中此消息已经流传甚广。
杨斌治下的《新京报》，是一个理想主义的阵地。孙雪东是主管时政的副总，也是这家报纸最强的部分，文娱也是北京地面上最好的，李多钰原来就是主管文娱的副总，现在主管财经。
《光明日报》创办于1949年，民盟创办，社长是民主人士章伯钧。《光明日报》在1990年代曾创办过一份叫《生活时报》的报纸，现已无继而终。
如果此消息成真，对于《新京报》是一个利空。
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星期三, 十二月 28th, 2005
上午开会，躲在后面看杂志，是央行货币政策委员余永定的一篇文章，里面有一句话突然跳出：“目前中国经济出现趋冷迹象”。这这么一句话，在老余写得评谈明年中国汇改走向的语境中，变得很重要，我愿意武断地相信，这是央行货币政策委员会对于明年经济的一个看法。
在一个信息并不对称的传播环境里，我对于中国宏观经济趋势的判断从来都是打八折：老余这么说，我认为，央行手里的证据已经是看冷了。其实还有一堆证据：
1、明年为什么刺激内需，除了与美国人减少搏外，安内恐怕是重要选择，这是中央经济会定的。1998年朱镕基就是这样做的。刺激内需的战略定出就像一个医生给你开出了治心脏病的药一样，不用说你有心脏病，看看药就知道自己的病情了。
2、中央财政政策仍然是稳健的，但要“相机决择”，这是贾康说的，财政研究所的所长，他的话背后可推敲的东西很多。
3、林毅夫看冷。林是中央政府智囊，手里掌握的东西比其他学者要多一点，包括没有公布的数据。
4、清华的李稻葵做的预测，原来说明年物价是负增长，这次仍然看冷。李在这个模型上花了功夫，去年吓了大家一条，今年看，也不足为过嘛。
5、国家发改委的王小广微言大意地看冷。
6、今年下半年以来，很多公司都在减薪和减人。
不说了，明年得咬牙防冷。
经济冷，就业就下降，这是中国从来不敢掉以轻心的，还记得此前，《日本经济新闻》的猜十一五对于头一年GDP的预测中，说了一个数字，GDP下1个百分点，就有1000万人难就业。明年GDP调下来了，就业自然难，中央政府应该想到了。
最后说一件小事：我前几天接到一个短信，是卖信托的，一年期的才3.8％的收益，要知道去年初一年期信托的的收益7％多的是。好家伙，就这两个小数字足以看出门道来了。去年楼市火的尾声时，银行把信贷封了，好多地产商怕资金链断了，以信托来搞钱，根本不管付多少利息。今年不一样了，民间的资本才给这么一点收益就干，足见货币大买家楼市不需要钱了。
资本是求利的东西。为什么这么低的利率地产商都不抬一下眼皮呢？去年吃撑了，现在还没拉出来，有的好不容易拉出来了，哪敢再吃。上海与北京的楼市中很多项目都是这样。
唉，经济冷了，楼市就冷了，谁再怎么喊房子涨价我都不相信。
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星期二, 十二月 27th, 2005
本人昨天《对一个楼市必涨论者的批判》的博客文章发表后，网友公子翔在我的博上留下两三千字长言。虽然观点相左，但我觉得大家争鸣有助于公众全面地判断楼市信息，识破政府与地产商合谋结局下的房价阴谋。我全文摘发如下：
今天，我很认真、很认真地看了正鹏兄昨天的留言《对一个楼市必涨论者的批判》，甚至没注意到自己的股票涨了起来。可见人都是很贱，越被骂越开心。但很遗憾，你这次的回复让我大失所望，你没有打到我的七寸，反而被我看见你虚弱的软肋。
1、不论你说我如何是房价上涨的鼓吹者，我都不介意。但你把我文章观点“楼市不会跌”的大观点只提炼出“上海房价还要涨”就让我很不爽。精炼我文章然后自我创造观点是大字报式的批判，对不起我先请你收回你文章的标题。用中宣部的说法，你这算假新闻!
2.你说：炒房的钱与炒股的钱互通，只可类比说道理，不可拿来作证据。这让我感觉好笑，因为你忘了资本都是逐利这一最根本的法则。为你这句评论，我将不得不给你补一下实战课堂。我的一位朋友是很有名的操盘手，做股票的，他的投资公司在天津很牛，很有钱。他的公司分析员各管一摊，他是专管股票的，还有专管期货的，还有专管金银币的，当然，肯定少不了专管房地产的分析员。就像股票要画K线图外，这位分析员也在天天画着上海、北京、深圳、天津等地的地产房价图。股市中底部放量等词语在他的分析报告中也常见。所以，当你知道这件你不知道的事情后，一定会很理智地收回你的评论，对吧？
3.我将从此条开时原文引用正鹏兄的文字，并告诉他应该思考哪些问题。
王正鹏：一波行情的股市涨跌只在几天半月，楼市泡沫一破就是一代人。此话不为过，1990年的海南房地产泡沫破了后，已经15年了，还没缓过来。香港1997年破了后8年了才开始慢复元气。第二，房子是必需的，投资是可选的，炒股是保证生活后的闲钱在玩，房子是人的基本生存条件。你的类比同样没有道理）
公子翔：如果你把股市的几天半月的涨跌看成可以和楼市一样长的牛市，那么只能说明你不了解股票。美国股市的长牛有过10年的，而日本因为日元升值而出现的楼价、股票同涨的行情也是10余年。照搬香港楼价的一次下跌，是没有财经经验的一次误诊。如果没有逐步改变的调控手段，没有吸引日本、香港的得失经验，我们又为什么要宏观调控？好像，在经济生活中的经验会被屡次复制，而无数次地引用失败经验则的人只是眼界还没打开的悲观主义者。试问，你是否曾经想用过清初的土地制度来打压我？有点可笑是吧？
再有，谁说炒股的都是闲钱？下岗职工就不说了，那些基金券商游资哪个不是把身家全放在股市？
4.王正鹏：人民币长期升要升到多久？3年还是5年？就是按美国参议员舒默 的要求涨40％，恐怕不是一朝能完成的吧，如果是5年，多少人还要受无房之苦？请问：什么叫人民膨胀的购买力，我们攒的那点可怜的薪水算得上膨胀吗？就以一个月收1万元的上海与北京中产者为例，这是很高的薪水了，他负担得起一套80米1万元／平方米的房子得多少年，更不用说普通市民了？在银川、太原、长春那样的二三线城市的普通市民，又何以负担两位数的房价上涨？
公子翔：人民币的升值周期可能是十年，甚至二十年，请正鹏兄记住这是上投摩根基金投资总监吕俊的评论。我未经他允许冒然引用了他惊人的观点，只为请正鹏兄有个清醒的认识，公子翔向来不会闭门造车。当然，吕俊还说过如果中国经济不出现大问题的话，应该会在二十年后达到1美元兑2人民币。惊讶了吧，可别，但对不住我无法在博客里复制吕俊那套模型和图形来让你更大跌眼镜。
你一定也想到了，美国参议员的要求可能是那么地接近中国的事实。这好像就是很多国人爱听“美国之声”的原因吧。这是一个扯远的话题，我只是希望你不要用过于排斥的心态想像老外，他们有过分的时候，但绝不会是说胡话的疯子。
下面，我不得不再给讲一下我的“购买力”理论。倒退五年吧(我记不太清楚了)，那会儿最贵的雍和宫对面的房价还不足7000元，大家都感觉好贵啊，因为什么？因为我那会儿的收入是3000元，很多人更低。但时光过去了，大家好像都挣的多一些了，都会感觉再去买那个漂亮的豪宅不再是问题时，却发现7000好像只是个零头了。以正鹏兄的高智商，一定明白我想说的是什么了：中国GDP的高速发展，带来了人民收入能力的上升，消费能力也会因此跟进。按照小平同志的话：一部人先富起来了!于是，不同时段的富起来的人民，就会用他们膨胀的购买力自然推高房价，这是市场经济法则。于是，市中心的房价越来越贵，城市也越来越大，贫穷的人也越搬越远。
这就是我所提的国际大都市的必然结果。很悲哀，穷人没有选择，银川、长春的平民被城区边缘化是必然之势。对了，你还说了上海，我只想告诉你，上海确实有过度之嫌，所以它不具说服力，所以最近它会被中央调控。炒家肯定是有的，这我承认，而且我希望他们被打压至死。但别拿眼前的收入衡量房价，否则就会像五年前买不着雍和家园的人一样，拿着几万元的月薪买不起想买的房，就像现在的港人一样。当然，北京的房价不会过度提前透支很多年，但价格永远要提前透支经济，这点你一定也知道吧。
5. 王正鹏：我也是一介股民。高涨必然高落。亿安科技高牛的吧。从几十元到100元再到几十元用了多久？告诉你一个数字，按2004年的价格算，一套70平方米的上海房子，如果按上海楼市均价算，需要一个当年上海平均收入的家庭21.7年的收不吃不喝才能供上。泡沫楼市的一般标准是15年。股市的市盈利你应该知道，100多倍的市盈率股票如果一年才能交易一次，你敢买吗。
公子翔：用亿安科技来解读现在的股市就是一件很不懂的案例。2005年的股市和2000年的股市根本不能相提并论，用不规范的历史来解读一个正在规范正在进步的股市，就是一种思维上的守旧。当哪一天我们的儿子问我们：爸爸，我留个什么头型时，你是不是也要建议他看看清朝时流行的大辫子？
我承认，楼市也有市盈率的概念，和股市一样。但请问，你知道动态市盈率和静态市盈率的概念吗？我举个例子，现在基金都在买成长股，股价都炒得很高，有的已经30倍了。但他们还在抢，为什么？因为30倍是今年的静态数字，大家都看得见的。但普通人看不见的是，由于公司高成长，现在被估值很高的价格，在明年业绩公布时市盈率就会突然降下来，也就是说动态市盈率明年可能只有10倍。楼市也有动态市盈率之说，唯一的是波动期限会拉长。
6. 王正鹏评论：你对上海的前景之展望就像市长在给外商介绍城市蓝图。确实如此，香港没有改变大都市的步伐，但1997年后房价腰折一半；东京仍然是亚洲大都市，但1980年代末房子泡沫破了后经济十年不起。其他的就不论述了。上海的房价要跌与大都市没关系，只要价格和供给有关系。
公子翔：亲爱的正鹏兄，你忘记了我们WTO开放的不远将来，海外的钱会很轻易地进来？如果北京、上海正在向大都市迈进，为什么房产价格就不能和纽约、东京、香港一样的水平？在股市里，这叫同行业补涨。我们现价和纽约、东京、香港有多少空间你一定知道吧，做几回补涨好像都不算什么。还是那句老话：资本是逐利的。对了，提醒你要用全球的视角看中国楼市，就像现在大家都学会要用全球视角看中国股市一样。两年前，大家都反感老外的那套估值理论，现在呢，都在争着听。我们其实落后，但不应该以落后为光荣，房价为曲折式持续向上是符合经济规律的必然所趋。
7.王正鹏：不管什么东西的价格都是市场给出的，连你说的股票都不例外。市场就是供求，供求有节奏，快的像你炒股，一泡尿的功夫就是一个跌停板，慢的像海南的房子，喊了15年还没卖出去。但价格是客观存在的，虽然房价有刚性，但它毕竟有涨跌，有的东西涨跌快交易快，有的东西涨跌慢交易慢。以一小时为单位看房价，纹丝不动；以天为单位看房价，风吹草动，以年为单位，有所松动，以十年为单位，确有变动。单位尺度并没有改变价格的存在客观性。
公子翔：真遗憾，你漂亮的理论只是回避了我的原文，让我都不知道如何反驳你。我只得再引用我的原文：北京的房价7000元，你说会跌，会在2008跌。那会儿，可能已经涨到12000了。假设真的跌了，就算缩水三分之一还是8000元。试问，预测到那会儿的下跌又有什么意义吗？不但好房子没有了，可能好价位也根本见不着。就像最近的股市，一些机构怕调整卖了股票，却发现不得不用更高的价格才能把筹码拿回来。他们在骂啊，不但便宜没占着，还赔了手续费，最重要的是自己一直很自豪的判断力。。。。。。。
正鹏兄，你只要告诉我，为什么五年前的我买不起雍和家园，五年后的我为什么还买不起雍和家园就行。当然，忘了告诉你，我认为除非中彩票，我今生也不可能买得同质、同地段的好房子了。你会吗？
公子翔2005.12.27
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星期一, 十二月 26th, 2005
今年3月的“国八点”后，第一波儿跑的是境外热钱，第二波儿是境内投机资本，第三波还没有来得及跑就套住了。我最近的博上一直写个不停，就是想告诉公众，在这场博弈中，普通中产家庭是最大的受害者，是最大的信息不对称的受害者。
昨天，署名“公子翔”的网友给我留了一千多字的言，鼓吹上海房价必涨论。我想以文本分析的方式，来告诉人们：他的表述逻辑是所有信息炸弹的惯用手法，但他在理论上是有重大缺陷的。
公子翔说：上海的房价下跌并不等于全国房价的下跌。这不是空中楼阁般的理论可以一厢情愿的推测。如果你承认炒房的钱可以和炒股的钱可以互通的话，那么请允许我用炒股的经验来解释房价的波动。
（王正鹏评论：炒房的钱与炒股的钱互通，只可类比说道理，不可拿来作证据）
公子翔：上海房价的下跌，是不成熟的中国宏观经济调控下的必然选择。就像一波突然发动起行情的龙头股一样，被获利盘和政策调控双重打压是必然的。但这并不意味着行情就要完了，因为更猛烈的普涨总会是随之而来。
（王正鹏评论：亲爱的，一波行情的股市涨跌只在几天半月，楼市泡沫一破就是一代人。此话不为过，1990年的海南房地产泡沫破了后，已经15年了，还没缓过来。香港1997年破了后8年了才开始慢复元气。第二，房子是必需的，投资是可选的，炒股是保证生活后的闲钱在玩，房子是人的基本生存条件。你的类比同样没有道理）
公子翔：房价也如是。正如半年前我说的一样，北京房价不可能跌、深圳房价不可能跌，全国大面积房价跌只能是午夜两点的美梦，除了留下幻想的口水，什么也留不下来。道理很简单，当行情最需要的信心被调动起来后，其它的阻力都将不是阻力。尤其热钱，我们从来不缺，更何况房价涨有其自身的合理理由：人民币的长期升值和人民的迅膨胀的购买力。
（王正鹏评论：公子翔的语言优美的如同苏格拉底，但宏论难盖高楼台大厦。人民币长期升要升到多久？3年还是5年？就是按美国参议员舒默 的要求涨40％，恐怕不是一朝能完成的吧，如果是5年，多少人还要受无房之苦？请问：什么叫人民膨胀的购买力，我们攒的那点可怜的薪水算得上膨胀吗？就以一个月收1万元的上海与北京中产者为例，这是很高的薪水了，他负担得起一套80米1万元／平方米的房子得多少年，更不用说普通市民了？在银川、太原、长春那样的二三线城市的普通市民，又何以负担两位数的房价上涨？）
公子翔：上海的房价就像现在股市最贵的航天信息，那是一个形象工程，为全国房价打开上升空间的龙头品种。当上海房价现在下跌时我们叫喊房价抗不住的时候，为什么珠三角还敢突然暴涨？因为热钱正在兴奋地在全国的一、二、三线城市做补涨。
（王正鹏评论：我也是一介股民。高涨必然高落。亿安科技高牛的吧。从几十元到100元再到几十元用了多久？告诉你一个数字，按2004年的价格算，一套70平方米的上海房子，如果按上海楼市均价算，需要一个当年上海平均收入的家庭21.7年的收不吃不喝才能供上。泡沫楼市的一般标准是15年。股市的市盈利你应该知道，100多倍的市盈率股票如果一年才能交易一次，你敢买吗）
公子翔：大家都在说2008年房价要大跌。极不同意。北京房价上涨本就和奥运无关(因为这是一次全国性的价格喷发)，又为什么牵强地以为奥运开完了就会跌？像纽约、东京、香港一样，北京、上海国际大都市的步子不会改变，越来越买不起的局面不会改变。从韩国回来的QFII基金经理说：经验告诉我，如果不是管理基金，我就建议你们全买房。
（王正鹏评论：你对上海的前景之展望就像市长在给外商介绍城市蓝图。确实如此，香港没有改变大都市的步伐，但1997年后房价腰折一半；东京仍然是亚洲大都市，但1980年代末房子泡沫破了后经济十年不起。其他的就不论述了。上海的房价要跌与大都市没关系，只要价格和供给有关系）
公子翔：在北京，不要幻想二手房能打压价格。因为我们不知道N年后的持续上升的购买力会不会汹涌地扫光二手房供应量。最主要的是，看看我们管理层的智商水平就可以知道，他们已经意识到了宏观调控的双刃剑的危险性。如果没有持续的政策打压，房价就不可能改变上升通道，上海也会在未来重拾信心。
（王正鹏评论：你说的购买力是什么？北京的空置率现在是30％，这里面没别的，就是大量的现金停留在钢筋水泥里。）
公子翔：北京的房价7000元，你说会跌，会在2008跌。那会儿，可能已经涨到12000了。假设真的跌了，就算缩水三分之一还是8000元。试问，预测到那会儿的下跌又有什么意义吗？不但好房子没有了，可能好价位也根本见不着。就像最近的股市，一些机构怕调整卖了股票，却发现不得不用更高的价格才能把筹码拿回来。他们在骂啊，不但便宜没占着，还赔了手续费，最重要的是自己一直很自豪的判断力。。。。。。。
（王正鹏点评：多说几句。北京的房子确实没有上海那么大的问题，但这世上，不管什么东西的价格都是市场给出的，连你说的股票都不例外。市场就是供求，供求有节奏，快的像你炒股，一泡尿的功夫就是一个跌停板，慢的像海南的房子，喊了15年还没卖出去。但价格是客观存在的，虽然房价有刚性，但它毕竟有涨跌，有的东西涨跌快交易快，有的东西涨跌慢交易慢。以一小时为单位看房价，纹丝不动；以天为单位看房价，风吹草动，以年为单位，有所松动，以十年为单位，确有变动。单位尺度并没有改变价格的存在客观性。就是这样）
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星期日, 十二月 25th, 2005
李国训先生前几天在我的博上留言说：家人在上海买的房当时是35万，现在值80万，但是卖不出去，只能每月2000元往外租着。
我们就以之作为一个案例，延伸一下对上海楼市的困境的看法：
一、上海楼市的正常价格交易是失灵的。从一个枯燥的概念说起，价格是如何形成的？在市场中形成的，买卖中确定了价格，卖得多，价格低；买得多，价格高。既然楼市算一个市，那么，有买就有卖。上海楼市的个人投资者用这个原理去求证一下：你手上的房子卖得出去吗？能按你的预期卖出吗？如果不是，那么说，这个价格就是扭曲的。只是它喊的价格，并市场给出的价格。一个房子的价格是多少，二手房市场才能给出来，而不是人的嘴喊出来的。有价无市说的就是这个意思。
二、香港《明报》上发表了一篇许小年的文章，认为《明年将迎来5年楼市大熊市》。这篇文章中有一个重要的东西是：房价的滞后性。他认为，人们仍然认为1－2年内房价还要涨，还在追涨，这往往是楼市跌落最后前夜固有的现象。1990年代初海南与北海的房子都有这样的公众认识论。菜市场没有这个情况，一下雨菜价就跌了；楼市不一样，东西在那儿搁着，不怕没人要。人人的这种心理预期成全了炒家和地产商的出货的一段时间差。心理的顽固是一种顽固定价的前提，这就是价格刚性存在的心理基础之一。因此，才有未来5年的熊市说法。
三、上海楼市的大炒家确实已经跑了。这个大炒家是指热钱。他们能动用的工具和进退方法不同于普通人，动用各种金融工具后，他们能够快进快出，这是热钱的职业本性。普通人的房子得在二手房市场喊着卖。现在谁来接盘。普通大众最后是号哭无门，才会采取退房的办法向政府施加压力，这意味着价格的交易环境已经非常恶劣了。
四、一个城市的楼市是一个经济大讲堂，很多人是以以血泪学习经济与政治知识的。1980年代的东京楼市破灭让日本公众学习了楼价与美国人的汇率压力这一国际政治不可分割；1997年的香港房价让香港人明白了，香港虽然没有上海和北京那样的平坦土地，寸土千金，但价格的魔鬼也会让他们的房价下跌一半，不排除政治的原因。今天的上海也是这样，认为上海要做中国的金融中心就会一二十年让房子不跌这是幼稚的想法，经济有涨落，供给有变数，没有不跌的房子。
最后再讲一个小故事。
几年前，我在北京朝阳公园门口买了一套房子，标价6000元。非典后，热钱进来了，我的房子能喊到1万。后来，我家旁边盖了北京一个豪宅棕吕泉国际公寓，当时开价不到一万，开盘后赶上房价涨风，喊到1万5，现在，已经喊到了3万。我的喊1万元的房子经常有人溜进去抽走我在门口垃极袋里的瓶子卖废品，而对面的那个豪宅，我每天经过时，稀落的门庭前保安冻得在寒风中吸鼻涕。昨天晚上，我站在阳台上看，别处万家灯火，那几座楼却黑洞洞的，只有一两家的房间里有光，依稀从阳台可辨还摆着一棵小圣诞树。
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星期三, 十二月 21st, 2005
我讲三个小故事，大家就知道上海楼市根本没有后市看好的道理。
第一个：北京的潘石屹已经不盖住宅了，潘亲口说，他未来三年内不再盖住宅了。潘是思想上有些禅理的人，比如饱了就不能再吃了，累了就一定要睡觉，这样的佛理只有潘这个人坚持的最好。因此，在这个行当，潘像一种虫子一样，他要是跑的话，这个市场一定不行了。
第二个：任志强最近一直写文章PK经济学家们。这个地产商有一些北京列宁主义爱好者的思想残余，前几天，我们的记者准备采访另一个地产商时，任正在电话里给这个人过着，让他如何在当天PK学者的行动中获胜。地产商出来操纵信息的时候，就是想用纸包住火的时候。
第三个：上海最近的退房风。可心将之定性为风波，这种风波是非常时期才会出现的，其性质类似于去银行挤兑存款，民工在高楼上威胁要跳下来以达到讨要工钱的目的等类事件。一个商业投资者作出非商业的行为是信心极度奔溃的开始。反常的做法表明了他们一定受到了一个反常的力量的压制，这个力就是不正常的上海房价。
三个故事讲完了，我想说，如果还有地产商说上海经济看好，房子看好，这样的人在道德是就是一个混蛋。1987年海南房地产破灭时就有很多人这样说过，结果那时潘石屹先跑了，那几乎是一场灾难。今天的上海房地产成这个样子了，建设部宦养的学者们还在说什么，房价不会跌。那些掌握话语权的人，也是屁股决定脑袋的人，他们的信息烟雾弹比炮弹更狠。
我记得，去年初，我们在做报道时，已经看到市场不行了，建设部的陈准还在鼓吹什么房地产市场没有泡沫论，任志强还在鼓吹健康论。3月份国八点出来时先扇了建设部一个大耳光。依照咱们国家的政治经验，不严重的事情怎么会实行长官问责任制呢？
在政府、地产商、投资商、中产者四个关系中，只有可怜的中产者在食物链的最下端。政府与地产商可以通过土地的权力寻租合谋，这个，这几天赵晓、易宪容已经批过了。地产商与投机商的合谋中，温州炒房团或江浙资本的案例就是一个。这里面，只有那些普通的个人或家庭炒房者做了群众演员。
明年，中国经济趋冷是不争的事实，房地产趋冷也是不争的事实，今天下午国家发改改委已经说了，全国有十一个行业产能过剩，钢铁、水泥………都是造房子的行业。
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