王正鹏：财经夜谭

魔鬼夜访房价必跌论者，关于楼市的顽固对话！

一月 3, 2006 – 8:42 pm |

标题是偷来的，取自于钱钟书先生的文章。恕我脸厚，拿来用在自己的文章中。中国房价猛于虎，中国房价猛于魔，因此，我和魔鬼的对谈可以给投那些等待住进新房子的人壮胆，大家再等一等，会降的。

魔鬼：你真是玩固不化，人民币长期要升值，房价自然要涨起，天经地义，你还天天鼓吹房价下跌论。
王正鹏：如果你这么看重人民币升值，那我告诉你，人民币汇率是参考一篮子货币的，市场每有风吹草动，央行就可以相机而动，这是中国政治的”智慧“。明年经济冷了，升值步子可慢一点，经济热了，步子可以快一点。但现在的趋势是，明年中国要冷。

魔鬼：外国大牌研究机构都看好中国楼市，难道人家不比你牛。
王正鹏：我那比得上人家呀。2000年时全华尔街都在说互联网，2001年你却听不见思科的名字了；非典后，华尔街日报预言中国经济奔溃论，非典后，中国经济连刹车都踩不住。这些洋人，我还真不相信他们的话。

魔鬼：你还真把自己当大牌儿，你试着让上海内环线里面的房子降一下我看看。
王正鹏：如果中国经济冷两三年，我就有本事预测内环的房价掉下来。明年才是第一年。实际上，今年上海的房子已经的两位数的降幅了，这是事实吧。一切还在悄悄进行中。

魔鬼：好吧好吧，上海的楼市我们不谈了，最近大家都在闹退房呢。
王正鹏：经济学原理的基础是人性，人心凉了，市场就凉了。

魔鬼：但我认为北京楼市不会降，2008年后也不会降。
王正鹏：北京的没有上海那么凶。这里面有非市场性因素，比如，北京人里面有很多人庞大的国家公职人员，他们的房子会有人管，另外，北京还有很多经济房。说实话，要论后市危机感，北京比上海厉害，因为北京的市场化做得并不好。

魔鬼：你说，北京房子2008年后要跌，你凭什么这样说？
王正鹏：我在阿达西回民钣馆吃羊肉串时，老听人说，等2008年奥运会开完了房价降了时再买一套房。所有的人都这样预期，那北京的房价在2008年就会这样掉下来。

魔鬼：你太唯心主义了。
王正鹏：确实，人心往那个方向想，经济现象就会往那个方向走。说洋点，这叫心理预期，很多情况下，通货膨胀就是这样出来的。中国与西方经济学都有记录与讲述。

魔鬼：你说房价要降，房价还没降，那没房的人总不能露天生活吧。
王正鹏：别急。租房呀。你看，在上海，年轻的中产家庭买不起房子，但租房子的价格并不高。看您长相就是上海来的魔鬼，这事儿你比我还清楚吧。你想想，为什么租房便宜买房贵，平均下来的这个差价就是泡沫。

魔鬼：呵呵。那我等多久。
王正鹏：等到房地产商的资金链断裂一两家后，市场就会像骨牌一样倒下，那时再买也不迟。

魔鬼：那现在怎么不跌？
王正鹏：只有卖的，没有接盘的，还在博弈中。别急。

魔鬼：好吧，好吧。权且信你一次。要是三年后房价不跌，我要你的命。
王正鹏：要是跌了我要你的命。