王正鹏：财经夜谭

上海楼市埋单者大批出现，大资金撤后出中产者搁浅

从3月到12月，上海的楼市的炒家们，在信息蒙骗的烟雾弹下终于撤离，那些固守上海的档市的现在江浙的中产者们。他们曾经幻想一定会翻盘，现在圣诞节快来时，大家突然眼儿绿了。

对于上海楼市，一个精明的上海与浙江中产者也玩不过职业的房地产炒家。这还不像股市，中产者炒房时想坐炒家的”轿“子却又不先下轿，结果最后只能自己抬自己。这几天，上海的退房风开始上演。对于上海滩的商业生活来说，这近乎是一种绝望的庶民式反抗。

退房风是一种最后的商业绝望与反抗，是一种商业游戏规则之外的集体反抗，坦率点说，就是没有商业精神的表现，这话可能会招好多人恨。将因为个人的投资失败行为变成一种社会反抗，是一个市场不成熟的表现。香港和东京就没有这样的东西。

去年，上海的房子火的时候，多少中产者把攒下的辛苦钱，连夜排队托人买一套房子，这无可厚非，后来的问题是，拿到了这样一套房子如果想投资的话，要随时计算信息的变化，做出买卖决定，不能一直拿着，要看收益率，，过了你的期望线就要出手。职业的投资者与业余的中产投资者的区别在于，前者是有节制但可持续的贪婪，后者是一种不节制的无理性贪婪。

2006年，还要有大批上海的楼市投资者为他们在2004～2005年做出的投资决定埋单。明年，中国的经济趋冷的风险不可低估。从中央经济工作会的调子上看确实是这样，中央都要刺激内需。虽然上海的楼市不能破，但是肯定会冷的，实际上现在已经很冷了。上海的炒楼资金一部分要进股市，一部分在进入北京。

明年，出口一放慢，楼市再冷一点，大北风就会吹起来，这个时候则那些信息博弈中反应最慢的投资者的才意识到的时候。这一类投资者比目前出来的人还要业余。不仅楼市，在好多行业都是如此，他们一般采取”豁出去了“的投资心理，反正卖不了，我自己住。

这世上连情感都可以算出价格，何况乎楼市。有涨必有跌，房子也不例外。东京与香港的房子按平方尺卖，当时一个香港中产者攒几十年花1000万买了一套房，金融危机后，斩价一半。东京银座当年一个人占的那一平方尺面积值1亿元，现在，不只还有没有三分之一。