王正鹏：财经夜谭

房地产价格失控，先斩地方政府之手

“斩手”这个词语血淋淋的。但想想2003年的楼市吹泡期中，成千上万的人买房的门槛陡增一倍后，细心者终于明白：还有这样的财富剥夺方式。剥夺者不是地产商，而是卖地的地方政府。

通货膨胀猛于虎，但说真话，刨掉房子和石油（这两个数据在美国的计算中也是刨掉的，叫核心通货膨胀指数），中国的物价是不涨反跌的。我不相信统计局那个百分之一点几的物价指数。那个数字也许是零，也许是负数。

接着说。2003年以来，地方政府的土地出售达到了最疯狂的地步，即使胡温新政的2005的宏观调查控中，地方政府也是“顶风作案”。国务院发展研究中心昨天的数据说：去年以来，房价上涨的50%空间来自于土地价格上涨。

城市土地的所有权在地方政府，拍卖土地成为近年来“有作为”地方领导人的财政收入核心。土地拍卖的借口是国 有资产增值，但是土地增值拉起来的房价跳空高开的缺口，最后的补缺者是普通人。地产商是一个传导器，水涨他的船也涨，地涨他的房也涨。只是碰到任志强这样的大嘴，才成为互联网上的情绪出气孔。真正的源头是地方政府拍卖土地的恶果。

上海、北京、浙江等省和一些地方省会城市的土地拍卖在2005年达到了高潮。地方政府与中央政府的博弈在这一年几乎是拉锯战。这让人想起了老毛在1950年代写的《论十大关系》，非联邦政府体系中，地方与中央的这一对矛盾在经济作为上表现得最为突出。

地方政府是房价的调查控者，又是一个土地供应者，这种利益上的关联交电无法将房价稳固在一个既定的水平上。潘石屹问曾撰文指出，北京的很多项目还没盖楼呢，一平方米地价已经摊到了4000-5000块钱。地方政府一方面垄断土地，并作为唯一的拍卖者；一方面，又在宣称土地供应量在增加。这样样开点小口子的土地供应让地产商的不安全感不断增强，很多有地产商手里雪藏着大量土地。此举很类似于陈毅当市长时的上海米价供应的年代。只有政府完全放开土地的价格与供给，并制定严格的防垄断与开发期限的一系列规定，这个市场是会有反应的。前者是供需原理，后者是游戏规则。

因此，在人民币升值的这个最大诱因下，2006年的宏观调控要想收到实效，“斩手”行动的第一个对象是地方政府的卖地行为以其中的大量关联交易与权钱交易。只有斩掉地方政府的手，才会消除外资炒房、江渐财团炒房、房地商看似“为富不仁”的言行。

中央政府是当代全球坚定信仰凯恩斯理论的忠实信徒，但凯氏只是一个经济学家，中央政府与地方政府在宏观调控上的博弈只是一出戏，解决之道恐怕不是在经济层面上，而是政府结构方面。