王正鹏：财经夜谭

上海终结钱买房的日子，终于轮到人买房的时候了

四月 7, 2006 – 6:52 pm |

胡锦涛二十号去美国。

老胡未行，人民币先涨；人民币一涨，热钱便如过江龙一般直涌香港；大量的热钱跨境后悄悄潜伏于广州与深圳。虽然美其名说，广州的楼价比上海低，因此要补涨，这是不是说，西安的房价低于广州，也要补一下涨？

热钱在香港可以用洪流来形容，最近这一个月，竟然将香港的指数打到了16000点，地产股狂飙；水漫金山，波及深 沪，过去几周里，深万科、天房发展、金融界一路看涨，令人大吃一惊。我五块六毛五卖掉深万科后，现在这只股票已经在六块九了。

炒深万科股票的基金经理们没有几个人知道过去两个月房地产市场发生了什么。他们只知道，老胡去美国，人民币要涨，房地产股与银行保险股自然要大涨。这就是楼市的资本与市场“隔阂”。

说了这么多，要说上海的房价。对不起，这一次热钱不在上海的豪宅和公寓里。
上海的楼市热潮已过，相信只在收尾，而不是胡汉三卷土重来。去年中央那一下，已经搞 得很厉害了，麻药打过了，未来数年都是地产商的痛。由于楼价的刚性，它的消落是以年为单位的，因此，上海楼市按惯性还将跑一段，渐渐慢下来。现在，人们清醒了。上海外环的房子，砍着不同的折扣在甩，有的砍到了一半，这在上海市民中是公开的谈资。骄阳已经过去，傍晚时人们就可以出来纳凉了。

因此，上个月上海楼盘交易再次放量就是一只纸老虎了。

3月份，上海楼盘的销量约180万平方米，比2月份激增119％。看官不要害怕，这个天价的增量没有什么了不起。这批楼盘中，基本是外环线的房子，都是当年喊了万元的房子现在开始打折销售。香港《信报》的专栏作家曹仁超是个牛人，老曹见识了香港楼市的血雨腥风，对上海楼市之惊，犹如今天的上海人数十年后看改革开放的北朝鲜之楼价热涨。
老曹的提供的证据是，3月份上海的楼盘成交量以4000－7000块钱的为最多，其次是7000－10000块的。1万块以上的已经很少了。这与2004年的那一轮放量正好相反。时隔一年，一切像陶轮一样地翻转了过来。

上海的楼市，终于轮到人买房的时候了，我的意思是，过去的两年，是钱在买房，资本借房来钱生钱，现在资本走了，人要买房了，房价就应回到人的价格上来。最近，香港的大批资本重加上海滩 ，包括李嘉诚，但李氏和香港财团做的是商业地产而不再是豪宅了。

再有钱的地产商也怕资金压着，哪里都是一样。比买房人要更急的是地产商，他们希望赶紧腾出现金流。
投资大师罗杰斯前些日子放话，中国的好多地产商要倒闭，此话不危言。北京有2000家房地产商，如果把政府卖地的那只脏手给绑住，活下来的将有多少家呢？