王正鹏：财经夜谭

除天津滨海新区,国内楼市趋冷证据已确实

伯南克——广州楼价———买房意愿———中国经济放冷。这是一串相乎关联的术语，以上是我确信国内楼市将继续趋冷的证据。
昨天，中国为数不多的一条重要经济新闻是：央行的最新数字证明，国内居民的买房意愿降到最低点：

经过2002年~2004年的高潮后，住房、汽车消费在去年出现了明显的降温。调查显示，未来三个月打算买房的居民人数占比为18.2%，较上季及上年同期分别降低1个百分点和3.8个百分点，并创历史新低；未来三个月打算买车的居民人数占比为9.8%，分别降低0.1个百分点和1.5个百分点。
　　除重庆和西安外，央行调查的7个大城市居民购买住房的欲望均低于平均水平，上海、北京和天津三个直辖市的居民购房的意愿明显下降。央行称，随着2005年国家加强和改善宏观调控政策的落实，部分城市房地产市场过快发展、房价大幅上涨的势头得到抑制。投资股票信心回升

不同物品的价格规律中，对于房价来说，没有什么比人们的心理预期更能影响它的走势了。如果人们达成这样的心理共识后，人际传播的确认就会让每一个人认为，房价下跌。上海早已达成了这样的共识，北京的共识是2008年后必跌，比较特殊的是广州，我认为未来数月内就会达成。原因是什么？就是本文开头的那一个特别的关联词。
上海的房价是等待人民币升值的热钱打上去的，这一点就不说了，热钱撤退后，套住了大量江渐小生产者和中产阶级，至今不能脱手，这才有了此前的上海通房潮。
北京的房价有较大的控制余地，涨势早已放慢，连马路边穿白大褂理发的老头儿都说：这北京的房价奥运会一开就不行了。这就是北京房价必跌的民间理由。
广州的房价值得一说。广州是一个比较开放的房地产市场，过去8年一直在跌，可见那是它的基本规律，但去年开始到今年初为什么涨得那很狠。好多人在找理由。我的理由只有一个：伯南克。伯南克是美国联储主席，他与广州楼价何干？不然。伯南克上台前，人们在赌他加不加息。数月前的判断是不加。于是从去年12月开始，就有大量的钱进入亚洲股市，才拉起了今年的香港股价和广州的房价。香港金管局1月份的估计是至少有400亿元是可以发现的。香港的观察家认为，这笔钱是财人民币二度升值的，包括大量的石油资本从美国撤出。很多热钱从香港选择进入广州并拉起了楼价。
但温家宝说了，中国不会再出其不意地宣布升值，这一道政治承诺已经变成了一道门槛。再加上传伯南克要加息，过去一个多月，热钱迅速撤离亚洲，回到美国。最重要的变化是：美国的长期国债利息已经高过了短期，而在今年1月热钱进香港时，这一利息正好是变形的，长期的收益低于短期，表明大家不看好美元。
说了这么多，我想告诉读者：没有热钱，简直就没有楼市。山西的煤炭资本家毕竟只是少数，他们不是最大的拉升力量，况且，我的悲观预测是，山西的煤炭生意在明年就会冷下来。
有一个数字大家不能不关心：上个月的物价指数是0.9％，如果这个数字逼近零的话，这个国家的经济就会只吃不拉，，存着钱不花，物价还在一个劲儿地降，简称滞涨。日本过去十年都是这样。
几天前，我刚卖掉了万科的股票。虽然后市还可以赚一点，但除了天津的滨海新区后，我对国内大城市房价后市的趋冷越来越坚信。